Защо процентът на незаетите офиси в центъра на Канада достигна рекордно високо ниво до края на 2023 г.

Националният процент на незаетите офиси в центъра на Канада достигна рекордно високо ниво от 19,4 процента до края на 2023 г., според данни от фирмата за търговски имоти и инвестиции CBRE.

За контекст, „здравословният“ процент на незаетите офиси би паднал между 10 и 12 процента.

Въпреки че реакциите на пандемията от коронавирус, при която повече хора преминаха към отдалечена работа, със сигурност играят роля в цифрите далеч не е единственият допринасящ, казва CBRE.

Четири основни причини за нарастващия процент на незаетите работни места

Като цяло, предизвиканата от COVID-19 работа от- смяната на жилищата оказа голямо влияние върху пазара на офиси, като Мария Бенавенте, вицепрезидент и фокусиран върху недвижимите имоти портфолио мениджър в Dynamic Funds, твърди, че 10 до 15 процента от търсенето е „унищожено завинаги“.

Но Марк Михан, управляващ директор по проучванията за CBRE Канада, казва, че дистанционната работа дори не е най-големият фактор за процента на незаетите офиси в центъра през третото тримесечие.

„Новото предлагане определено е най-голямото, “, каза той.

След това той посочи дистанционната работа, както и „страховете около рецесия или опасенията около потенциална рецесия и как може да изглежда растежът“, но четвъртият фактор, според него, е свързан с технологичния сектор.

„Особено в Торонто и Ванкувър, но също и във Ватерло, Отава и Монреал – и дори малко в Калгари – видяхме голямо търсене по време на пандемията от базирани в САЩ технологични компании . Това са компании, които иначе биха отворили главни офиси в района на залива на Сан Франциско, в Сиатъл, в Ню Йорк и Вашингтон, окръг Колумбия“, обясни той.

„По време на пандемията видяхме наистина значителен приток на онези компании, които иначе биха били традиционно разположени в САЩ, идващи в Канада за достъпна работна ръка.“

Мийхан обясни, че Канада има високо- квалифицирани технологични работници, излизащи от нашите канадски университети и могат също така да привлекат квалифицирани работници „с нашите адаптирани имиграционни програми, които имат ускорено влизане“, което прави Канада привлекателно място за технологични компании.

Въпреки това, не след дълго, технологичните оценки започнаха да падат, „и като част от това до голяма степен те спряха наемането и разширяването на операциите.“

„Това беше много важен източник на търсене за канадските градове, който се отказа преди около година или две .”

„Нетното усвояване“ значително нарасна

Въпреки че общият процент на незаетите офиси за Канада е рекордно високите 19,4 процента за последното тримесечие на 2023 г., ситуацията до голяма степен се подобрява в по-голямата част от Канада, когато разглеждаме нетното усвояване.

Нетното усвояване служи като мярка за това какво е търсенето на офис площи: „наемателите като цяло намаляват ли и връщат офис площи на пазара, или вземат повече пространство и расте?“

Мийхан посочи Калгари като пример за град с много висок процент на свободни площи, който отбеляза значително възстановяване.

Докато процентът на свободни площи в центъра на Калгари за м. тримесечие на 2023 г. е колосалните 30,2 процента, важно е да се отбележи, че градът се бори с отрицателно нетно усвояване след енергийната криза от 2014 г.

През 2023 г. обаче Калгари отбеляза положително нетно усвояване на 667 квадратни фута, което се равнява на около три средно големи офис сгради.

Калгари има и „много успешна програма за преобразуване на офиси“, която включва предлагане на стимули за трансформиране на по-малко функционални офис сгради в жилищни единици.

Извън Калгари, Мийхан казва, че CBRE е отбелязал подобрения във Ванкувър, Едмънтън, Отава и Халифакс, но масивното ново предлагане в Торонто е оказало огромно влияние върху националните цифри.

Само през последното тримесечие през 2023 г. Торонто видя 624 550 квадратни фута нови офис площи за общо 1,1 милиона квадратни фута нови офис площи през тази година.

„Въз основа на глобалните тенденции, използването и търсенето на офиси се увеличават. Това помага да се подобрят основите на офисите в повечето канадски градове“, каза председателят на CBRE Канада Пол Морасути в съобщение.

„Торонто също ще се възползва от общите тенденции, след като новото строителство приключи, тъй като това е ново предлагане това оказа най-голямо въздействие върху свободните работни места в града.“

Климатът от крайбрежието до крайбрежието

Като цяло, търсенето на офис площи се подобри в Британска Колумбия, Алберта и Атлантическа Канада, докато търсенето „омекна през четвъртото тримесечие” в по-голямата част от Онтарио и Квебек.

На по-местно ниво Мийхан каза, че Ванкувър е имал година на положително нетно усвояване. Въпреки че процентът на незаетите площи всъщност се покачи малко в центъра, той все още е „пазарът на офиси с най-добри условия в Северна Америка“ с общ процент на незаетите площи от 11 процента в центъра.

Калгари и Едмънтън „бавно, но стабилно се подобрява през баланса на годината“, тъй като енергийният сектор се подобрява.

Мийхан описа възстановяването на Торонто като „две стъпки напред, една стъпка назад“. Той също така отбеляза, че нарастването на новите доставки води до решения относно „какво е правилното количество пространство, от което (бизнесите) се нуждаят.“

„И така те се преместват от пространство с по-ниско качество към по-високо - качествени сгради. Това направи много трудно за клас B или пространство с по-ниско качество с по-слабо предлагане на удобства, където това ниво на търсене на тези типове сгради наистина изскочи от скала.“

Монреал има са до голяма степен стабилни, казва той, но нивата на незаетите все още са „доста високи“ около 18 процента, далеч от 11 процента за центъра на града преди три години.

„Хубавото на техните под -строителен тръбопровод е, че е почти изцяло отдаден под наем.“

В Монреал също се наблюдава „доста активност в по-малки пространства“ или офиси под 5000 квадратни фута, заети от по-малки компании.

Докладът на CBRE посочва, че макар и в по-малък мащаб, Халифакс е публикувал седем последователни тримесечия на положително нетно усвояване, като търсенето на пространство за съвместна работа остава силно.

— с файл от The Canadian Press's Мишел Задикян.

Последвайте ни в